マンション専有部の基本ガイド|アイギ設備｜マンション給排水

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マンション専有部の基本ガイド

Apartment exclusive area

専有部と共用部の違いは？
どこまで自分の責任？

マンション専有部の
基本ガイド

マンションには、居住者の方が占有して使用する「専有部」と、
エントランスや廊下のように住民全員で利用する「共用部」の2つがあります。

実は、この違いを正しく理解しておくことは非常に重要です。
なぜなら、お部屋の内装や住宅設備、そして普段は見えない床下の配管などはすべて「専有部」にあたり、
その修理・管理はお住まいの方ご自身の責任と費用で行わなければならないからです。

一方で、バルコニーやサッシ、玄関ドアの外側などは、建物全体の「共用部」に分類されます。
これらは皆さまで拠出した修繕積立金等によって維持・管理されているため、個人の判断で新しく作り替えたりすることはできません。
「ここは自分で直していいのか」「どこまでが自己負担なのか」と判断に迷われやすい境界や、
特にご相談の多い床下配管のトラブルについて、設備工事の専門会社であるアイギ設備がポイントを整理して解説します。

Private & Common Areas

専有部と共用部は
どう違う？

マンションにお住まいの方でも、この2つの明確な違いについては意外と知られていないのが実情です。しかし、この分類を知らないままリフォームや修理を進めてしまうと、後に管理組合とのトラブルに発展したり、思わぬ自己負担が発生したりすることもあります。
まずは、お住まいの中で「どこが自分の責任で、どこがみんなの持ち物なのか」を正しく判別できるよう、その定義と代表的な境界線を詳しく整理していきましょう。

どこまでが自分の責任？
マンションの専有部・共用部の境界線

専有部（個人の管理が必要な範囲）

お部屋の内側の空間を指し、壁紙、フローリング、畳、キッチン、浴室などの設備が含まれます。
見落とされがちですが、床下を通る給水・給湯の「配管」も、この範囲に含まれます。

浴室の配管

共用部
（マンション全体で維持する範囲）

Responsibilities & Maintenance Areas

専有部と共用部の責任範囲や
メンテナンス範囲

それぞれの場所がどちらにあたるかが分かると、次は「誰がいつ、どのようにお手入れや修理を進めていくか」ということが見えてきます。
マンションという共同の住まいで、皆さまがこれからも安心して心地よく暮らしていくためには、この役割の範囲をあらかじめ知っておくことがとても大切です。
良かれと思って行った修繕が、後から思わぬ困りごとに繋がったりしないよう、それぞれのメンテナンスのあり方を一緒に確認していきましょう。

専有部｜所有者の「自己管理」が
基本となる範囲

お部屋の中は区分所有者の資産であり、ご自身の判断で維持管理を行っていただく必要があります。

メンテナンスの判断

設備の経年劣化や故障への対応は、お住まいの方がそれぞれのタイミングで実施します。

修理・交換の費用

室内リフォームや、床下を通る「配管」の更新にかかる費用は、原則として所有者の自己負担となります。

共用部｜管理組合が
「計画的」に管理する範囲

建物全体の安全性や資産価値を守るため、マンション全体で一括して管理を行います。

管理組合による対応

住民の皆様からお預かりした修繕積立金を活用し、将来を見据えた長期修繕計画に基づいて、必要な時期に点検や修繕を計画的に実施します。これにより、建物の安全性を確保するとともに、資産価値の維持につなげています。

注意が必要な「専用使用部分」

バルコニー、窓サッシ、玄関ドアの外側などは、特定の方が専用で使用しますが、規約上は「共用部」です。避難通路としての機能や外観の統一を保つため、個人の判断で工事を行うことはできません。

Hidden Risks

なぜ専有部の配管工事が必要？
見えない場所のリスク

専有部のトラブルで最も深刻なのが「床下の配管」によるものです。「管理組合がやってくれると思っていた」「漏水しても保険があるから大丈夫」といった誤解も多いため、正しいリスクを知っておくことが大切です。

「うちは大丈夫」という
誤解と配管の寿命

管理組合は
対応しない

前述の通り、専有部の配管は住民の方ご自身の責任範囲です。管理組合の修繕計画には含まれないため、自主的な対策が必要です。

キッチンの配管

築20年を
過ぎたら要注意

給湯管などは、築20〜30年が経過すると漏水事故が急増します。特に施工時に負荷がかかっていた箇所は、長い歳月を経て破損を招くリスクが高まっています。

浴室の配管

リフォーム済み
物件の注意点

「水まわりが新しくなっているから安心」と思われがちですが、交換されているのは目に見える設備だけで、床下の配管は古いまま残っています。

放置のリスク｜漏水事故と「保険」の現実

放置のリスク
漏水事故と「保険」の現実

発見の遅れ

漏水に気づくのは、床下に水が溜まりきり、階下の天井に被害が出てからというケースがほとんどです。

保険対応には
限りがある

深刻な
住民トラブル

浸水被害は多額の賠償だけでなく、近隣関係の悪化や資産価値の低下を招く恐れがあります。

One Partner, Total Support

専有部のリフォームも
一括サポートで安心

マンション全体の資産価値を守るためには、専有部の対策においても住民の方々との足並みを揃えることが不可欠です。アイギ設備は、これまで240棟以上、専有部分の配管工事において1,500件を超える確かな実績を積み上げてきました。
数多くの現場を経験しているからこそ、建物の構造に合わせた的確な現地調査はもちろん、不安に寄り添った丁寧なご説明、そして安心・安全な施工が可能です。私たちは、施工そのものはもちろん、理事会様が最も苦慮される「合意形成」のプロセスまで徹底的にサポートいたします。

1,500件超の実績に
基づいた現地調査と診断